עשרת הדיברות לרוכש

"אפשר לחשוב שאנחנו קונים בית". לא פעם אנחנו משתמשים במשפט הזה כשאנחנו מתלבטים בסוגיות שונות שברכישת חפץ כלשהו כגון בגד או רהיט. אנחנו נוהגים לחתום את ההתלבטות שלנו במשפט הזה, ולו בכדי להיכנס לפרופורציות, לזרז את הליך הרכישה ולסייע לנו בקבלת החלטה בהתלבטות.

אבל כשאנחנו באמת קונים בית, נכס נדל"ן כזה או אחר למגורים או להשקעה, עלינו לנהוג באחריות, בצורה נבונה ושקולה, ולבצע את מלוא הבדיקות הנחוצות צעד אחר צעד, ללא קיצורי דרך. רכישת נכס נדל"ן היא תהליך ארוך מורכב ומסועף, וככזה, עלול ליצור בלבול בקרב רוכשים ולגרום לטעויות בהיסח הדעת או מתוך חוסר ידע ובתום לב.

בכדי למנוע אי נעימויות ועל מנת לצלוח את תהליך הרכישה בהצלחה, ריכזנו כאן עבורכם את עשרת הדיברות של REAL TEL AVIV לרכישה נכונה ובטוחה:

1. הכרת השטח - ידע זה כוח! בצע תחקיר עצמאי מקדים לגבי סביבת המגורים שבה אתה מעוניין לרכוש נכס. בדוק אילו עסקאות בוצעו באיזור לאחרונה, אילו נכסים מוצעים למכירה כעת, ואילו תכניות בינוי או תכניות ציבוריות עתידיות קיימות באיזור, והאם יש בהן בכדי להשפיע על רכישת הנכס.

2. הגדר את המוצר שלך - צור לך קריטריונים ברורים למוצר שאתה מחפש ומקד את עצמך בעזרת יצירת עדיפות עליונה בעלת חלופות בודדות. היצמדות לקריטריונים שהגדרת יפשט לך את תהליך איתור הנכס, וימנע ממך בלבול ופיזור.

3. הגדר את התקציב שלך - צור לך טבלת תקציב, הכוללת בנוסף למחיר הנכס, גם עלויות נלוות מוערכות לרבות יועצים שונים, הוצאות משכנתא, ליווי משפטי, מיסוי מקרקעין, היטלים וכיו"ב. הכנת תקציב ברור תמקד אותך בתהליך הרכישה ותמנע ממך הפתעות לא צפויות להמשך.

4. דאג לקבל אישור עקרוני מהבנק לנטילת משכנתא - קבל מהבנק הכרה עקרונית לנטילת משכנתא עוד בטרם תחילת התהליך לאיתור נכס. אישור זה חיוני לצורך יציאה לדרך, ימקד את התקציב שלך, וימנע ממך אי נעימויות להמשך.

5. בצע בדיקות מקדימות מעמיקות - בצע את מלוא הבדיקות הנחוצות על מצב הנכס על כל היבטיו: מצב תכנוני בספרי הרשות המקומית, מצבו הפיזי, מצבו הרישומי כעולה מספרי רשם המקרקעין, ומצבו המשפטי על ידי בדיקת עו"ד. בתוך כך, ערוך בדיקה מקיפה של סביבת הנכס לרבות התב"ע הקיימת, על מנת להבין מבעוד מועד את פוטנציאל ההתחדשות העירונית של הנכס וסביבתו, וכיצד הוא עשוי להשפיע על הרכישה.

6. היעזר באנשי מקצוע - אל תחסוך והסתייע באנשי מקצוע לצורך ביצוע מלוא הבדיקות ההכרחיות, כגון יועצי נדל"ן, יועצי מס, שמאים, אדריכלים, עורכי דין, מודדים, חברות איתור נזילות וכיו"ב.

7. ערוך מספר ביקורים בנכס בעצמך - אל תהסס לדרוש מספר ביקורים בנכס בשעות וימים שונים. ביקורים בנכס יעזרו לך להכירו לעומק ולהבין את יתרונותיו וחסרונותיו, והתאמתו לצרכיך.

8. בצע זיהוי וודאי של מוכר הנכס - לאחרונה אנו ערים לעקיצות של נוכלים המתחזים למוכרי נכס ומבצעים עסקה בשם המוכר, שאינו מודע לגניבת זהותו. התעקש על זיהוי וודאי של המוכר על ידי הצגת תעודת זהות ומפגש פיזי מקדים.

9. בצע בדיקה מעמיקה של סוגיית המיסוי - ערוך בדיקה מקיפה של היבטי המס השונים החלים עליך. בתוך כך, התעקש גם על מלוא הבדיקות הנחוצות בספרי הרשות המקומית ביחס להיטלים הצפויים על הנכס הנרכש, היבטי מע"מ אם קיימים וכיו"ב. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים ומקצועיים.

10. סמוך על האינטואיציה שלך - היא תמקד אותך ותלווה אותך לאורך כל התהליך. אל תהסס לבצע כל בדיקה מעמיקה או נוספת, או אף לסגת מעסקה אם אתה חש שמשהו אינו כשורה. אתה הוא המורה דרך הכי נכון עבורך.

חבילת ליווי לרוכש

מתוך הבנה ושימת לב יתרה על החשיבות שבביצוע רכישה נבונה ובטוחה, צוות REAL TEL AVIV שם דגש על ליווי רוכשים בתהליך הרכישה מא' ועד ת', מייעץ ומסייע בכל שלב ובכל התלבטות. בתוך כך, אנו מציעים ללקוחות REAL TEL AVIV "חבילת ליווי לרוכש", הכוללת ליווי צמוד ומקצועי על בסיס עשרת הדיברות שלנו, ומתבססת על קשרי עבודה עם קשת של יועצים בתחומים שונים כגון עיצוב פנים, אדריכלות, משכנתאות, עורכי דין וכיו"ב.

כמו כן אנו מאמינים בייצוג הלקוח בצורה נאמנה, תוך נטילת כל חשש לניגוד עניינים עם הצד השני לעסקה. לפיכך, משרדנו מקפיד לעבוד בשיתופי פעולה עם משרדי תיווך כדבר שבשגרה, באופן שמאפשר ללקוח להינות משירות ליווי מקצועי ונאמן מחד, ומחשיפה לנכסים המוצעים למכירה על ידי קשת של מתווכים מאידך.

אנו מזמינים אותך ליצור איתנו קשר ולהצטרף לקהל לקוחות REAL TEL AVIV הנאמנים והמרוצים.