אחת הסוגיות הבסיסיות שאנו ב - REAL TEL AVIV מייעצים ללקוחותינו לבדוק בתחילת התהליך למכירת דירה, היא שטח הדירה הנמכרת. שטחה האמיתי של הדירה ישפיע בהכרח על אופן תמחור הנכס, ומטבע הדברים יש לתת לבדיקה זו משקל רב.
רבים מלקוחותינו סבורים כי לצורך חישוב שטח הדירה ניתן להסתמך על שטחה הרשום בלשכת רישום המקרקעין, או בטופס הארנונה של הרשות המקומית. ואולם, לאחר בדיקה בסיסית, מגלים כי השטח הרשום בטופס הארנונה שונה (לעתים באופן משמעותי) מזה הרשום בטאבו, דבר הגורם לחוסר בהירות רב.
מצב זה נובע מחוסר אחידות שהיה נהוג בעבר בכל הנוגע לשיטת חישוב דירה - אז היו נוהגים לחשב את שטח הדירה לפי שיטות שונות ולא אחידות. בין שיטות אלו היו בולטות שיטת ה"נטו" – מדידת שטחים בדירה שניתן להגיע אליהם פיזית בלבד (ללא קירות), ושיטת ה"ברוטו" – מדידת שטח הדירה הפיזי כולל שטח הקירות המשותפים ושטחים ציבוריים.
בשנת 2006 המחוקק "עשה סדר" בין שיטות החישוב השונות, וקבע במסגרת חוק המכר שיטת חישוב אחידה המכונה "שטח פלדלת". על פי שיטה זו, שטח הדירה מורכב משטח הדירה בלבד, מהדלת פנימה, מבלי לקחת בחשבון שטחים משותפים, הצמדות חניה, מחסן וכו' הנמצאים מחוץ לדירה.
כמו כן, בחישוב שטח פנים הדירה, נלקחים בחשבון שטחם המלא של קירות פנימיים הנמצאים בתוך הדירה, וכן שטחם המלא של הקירות החיצוניים, למעט קירות משותפים – לגביהם נקבע כי מחושב רק מחצית משטחם.
במסגרת החישוב יילקחו בחשבון באופן מלא שטחי מרפסות מקורות, ממ"ד, מחסנים ושטחי שירות מקורים (להבדיל ממרפסת חיצונית לגביה נהוג לחשב מחצית משטחה), ובלבד שהם נמצאים פיזית בתוך הדירה, ואין אליהם כניסה מדירות אחרות. כך למשל, מחסן הנמצא מחוץ לדירה, לא יילקח בחשבון במסגרת החישוב.
הגם ששיטת החישוב שנקבעה בחוק המכר מחייבת רק מוכרי דירות חדשות, בפועל שיטה זו התפשטה גם אל שוק הדירות מיד שנייה, והפכה לשיטה הרווחת לחישוב דירת מגורים למכירה.
לעומת זאת, שטחי הארנונה והשטחים הרשומים בטאבו עדיין נשענים על שיטות חישוב אחרות ולא אחידות, ולעתים לקוחותינו נתקלים בקשיים במסגרת ניסיונותיהם לבצע חישוב נכון של הדירה הנמכרת.
במקרים מסוימים אנו ממליצים ללקוחותינו לשכור שירותי מודד מוסמך על מנת לאמוד בצורה המדוייקת ביותר את שטח הדירה – השקעה כספית מינימאלית שעשויה להשפיע על מחיר התמורה של הדירה בעשרות אלפי שקלים.
לפרטים נוספים והתייעצות, אנו מזמינים אתכם לפנות אל צוות REAL TEL AVIV ונשמח לסייע.

Comments